Rozenwerf 28 Almere

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Omschrijving

Zeer unieke woning te koop aan de Rozenwerf in Almere Haven. De woning is aan het mooiste stukje van de Rozenwerf gelegen met een geweldige tuin en een garage. De woning is bijzonder royaal te noemen met maar liefst 165m2 woonoppervlakte. De woning beschikt bovendien over zonnepanelen, twee balkons en een groot dakterras. De woning heeft een goede ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Supermarkten voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige ‘Havenkom’ met alle horecagelegenheden, evenals het winkelcentrum van Almere Haven, vind je op loop-/fietsafstand. Diverse basisscholen en voortgezet onderwijs zijn per fiets goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is in Almere uitstekend geregeld en met de auto bent u binnen een paar minuten op de A6 en even later op de A1 of de A27.

Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet en de toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer, eethoek en keuken staan in open verbinding met elkaar en bieden veel lichtinval. Vanuit elke ruimte is er verbinding met de tuin middels een openslaande deur of schuifpui, overal stap je zo naar buiten. Wat het nog gezelliger maakt is de sfeervolle openhaard geplaatst in de woonkamer. Heerlijk kokkerellen doe je in de grote keuken. De keuken beschikt over veel bergruimte, inductie kookplaat met design afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. In de woonkamer ligt een parketvloer en in de keuken liggen tegels. Vanuit de woon/eetkamer is er toegang middels de schuifpui tot de prachtig aangelegde royale tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is voor een groot deel bestraat met borders aan de zijkanten. Achter in deze tuin staat een riant houten tuinhuis met overkapping. Aan de noordkant bevindt zich een tweede tuin waar het heerlijk vertoeven is op hete zomerdagen.

Indeling eerste verdieping: Hier is een zeer grote slaap-/werkkamer aanwezig met parketvloer, inbouwkasten en een balkon. Deze ruimte kan met gemak teruggebracht worden naar 2 grote slaapkamers. De fraai betegelde badkamer is voorzien van een toilet met fontein, ruime inloopdouche en een wastafel.

Indeling tweede verdieping: Deze verdieping is meer dan verrassend! Vanuit de overloop met inbouwkast kom je de slaapkamer binnen die beschikt over een eigen, luxe badruimte met toilet, een sierlijk ligbad, wastafel en een inloopdouche. Tevens heeft de kamer een parketvloer, riante inloopkast, airco, wasruimte met CV ketel en toegang tot het grote dakterras met een prachtig groen uitzicht. De mogelijkheid bestaat om de slaapkamer uit te breiden met een deel van het dakterras.

Vlakbij de woning is een separate garage gelegen.

Bijzonderheden

– Woonoppervlakte 165 m2;
– 18 zonnepanelen, eigendom 2022;
– Kruipruimte- en spouwmuurisolatie gedaan in 2019;
– Kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding (2013);
– Openhaard;
– Twee badkamers;
– Toilet op alle drie verdiepingen;
– Aparte garage;
– HR combiketel (2019) waar warmtepomp op kan worden aangesloten.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
11 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
165 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
202 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag ( gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Almere H 33
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
25-H-33

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
75 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Rozenwerf 28
Almere
Vraagprijs € 475.000 k.k.