Klaar voor de toekomst, duurzaam, onderhoudsvriendelijk, perfect onderhouden, een unieke vrije ligging. Superlatieven die bij deze ruime hoekwoning zeer zeker van toepassing zijn. Deze hoekwoning is uniek omdat de huidige bewoners aan daadwerkelijk alles hebben gedacht.
Duurzaamheid
Er is aan de toekomst en duurzaamheid gedacht want de woning heeft geen gasaansluiting meer en beschikt over een warmte pomp/elektrische combi c.v.-ketel. Lage energie lasten omdat het hoofd dak is geïsoleerd in 2021 en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Kortom geen gaskosten meer maar ook lage elektra kosten omdat deze woning in 2020 tevens is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen.
Vloerafwerking (laminaat) over alle verdiepingen met keurige plafonds en wandafwerking. De keuken (2017), het sanitair en de badkamer (2017) zijn modern en van deze tijd.
Tuin
Comfortabel wonen met een mooi aangelegde achtertuin met een weergaloos uitzicht over het Gelderse Diep, een verlengde van de Laservaart. Een eigen boot aanleggen aan het water is geen probleem. Vanuit uw eigen jacuzzi met overkapping/kas kunt u in uw vrije tijd volop genieten van het uitzicht en uw mooie tuin.
Ook heeft de hoekwoning een voortuin met een eigen oprit en een laadpaal voor de elektrische auto en een zijtuin. De gehele buitenkant van de woning is verlicht. De verlichting in de voor-, zij- en achtertuin gaat automatisch aan met een schemerschakelaar bij zonsondergang en automatisch uit op een tijdschakelaar (zelf in te stellen) in de meterkast. Tevens is alle tuinverlichting zowel via een schakelaar in de hal en via afstandsbediening te bedienen. Zonwering voorzijde te bedienen met een schakelaar in de keuken en via afstandsbediening.
Indeling woning
Indeling begane grond: entree/hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, mooie tuingerichte woonkamer welke naadloos overloopt in de fraai aangelegde tuin met natuursteen tuintegels. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie.
Indeling eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne complete badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel.
Indeling tweede verdieping: zeer ruime zolder met dakramen welke uitermate geschikt te maken is voor meerdere slaapkamers. (Er is rekening gehouden met stroom en verlichtingspunten voor een extra slaapkamer). Ook is de zolder voorzien van 4 utp cat 6 aansluitingen.
Bijzonderheden:
Gelegen nabij voorzieningen;
Gelegen als laatste woning van doodlopend straatje;
Hoekwoning met parkeren op eigen terrein;
31 zonnepanelen: 2 in de voortuin, 2 op het dak van de schuur, 27 op het dak van de woning
oost-west ligging;
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (op achterpui na);
Keuken/badkamer (2017);
Warmtepomp (2022)/elektrische combi c.v.-ketel (2020); Jacuzzi (2020 met verlichting binnen en buitenkant.;
Camera systeem en deurbel van ezviz;
Laadpaal 3 fase voor elektrische auto (laden op zonnestroom ook mogelijk en loadbalance);
Groepenkast vervangen 3 x 25A;
Google nest thermostaat/rookmelders;
Klik aan klik uit systeem voor de verlichting;
Geen gasaansluiting meer (alleen stroom aansluiting 3 x 25A, geen warmtenet).
*Ieder voorstel boven de genoemde “bieden vanaf” prijs zal door verkopers serieus in overweging worden genomen
Engelse tekst:
Ready for the future, sustainable, easy to maintain, perfectly maintained, a unique location. Superlatives that certainly apply to this spacious corner house. This corner house is unique because the current residents have thought of literally everything.
Sustainability
The future and sustainability have been taken into account because the house no longer has a gas connection and has a heat pump/electric combination central heating boiler. Low energy costs because the main roof was insulated in 2021 and the house is equipped with pvc frames with HR++ glazing
In short no more gas costs, but also low electricity costs because this house is also equipped with 31 solar panels which were installed in 2020.
Floor finishing (laminate) on all flooors with neat ceilings and wall finishing. The kitchen (2017), the sanitary facilities and the bathroom (2017) are modern and contemporary.
Garden
Comfortable living with a beautiful landscaped backyard with a view over the Gelderse Diep, an extension of the Laservaart. Docking your own boat on the water is no problem. From your own jacuzzi with canopy/greenhouse you can fully enjoy the view and your beautiful garden in your free time.
The corner house also has a front garden with its own driveway and a charging station for the electric car and a side garden. The entire exterior of the house is illuminated.
The lighting in the front, side- and backyard turns on automatically, with a twilight switch, at sunset and turns off with a timer switch in the meter cupboard. You can set the timer yourself. All garden lighting can also be operated trough a switch in the hall and remote control.
Lay out of the house
Ground floor: entrance/hall, meter cupboard, modern toilet with sink, beautiful garden-oriented living room which flows seamlessly into the beautiful landscaped garden with natural stone garden tiles. The modern kitchen is located at the front of the house with a hob, extractor hood, dishwasher, combination oven and fridge/freezer combination.
Layout of the first floor: landing, three bedrooms and a modern complete bathroom with second toilet, shower and washbasin furniture.
Layout of the second floor: very spacious attic with skylights, which can be made ideal for several bedrooms. (Power and lighting points have been taken into account for an extra bedroom). The attic is alos equipped with 4 UTP Cat 6 connections,
Details
Located near amenities;
Located as the last house on a dead-end street;
Corner house with on-site parking;
31 solar panels: 2 in the front garden, 2 on the roof of the shed, 27 on the roof of the house, placed east-west;
PVC frames with HR++ glazing (except for the rear facade);
Kitchen/bathroom (2017);
Heat pump (2022)/electric combi central heating boiler (2020);
Jacuzzi (2020) with lighting in- and outside;
Camera system and doorbell from ezviz;
Charging station 3 phase for electric car (charging on solar power also possible and load balance);
Replace distribution box 3 x 25A;
Google nest thermostat/smoke detectors;
Click on click out system for lighting;
No more gas connection (only power connection 3 x 25A, no heating network).
*Any proposal above the stated “offer from” price will be seriously considered by sellers
Attention:
We would like to point out that the above text is a translation of the Dutch.
If this translation isn’t correct, no rights can be derived from it, we refer you to the Dutch text!
