Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.
Welkom aan de Polykarp Kuschstraat 8 in Almere Nobelhorst: een moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2021, gelegen in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt over circa 102 M² WOONOPPERVLAKTE, een fraaie uitbouw met lichtstraat, een royale plafondhoogte van maar liefst 3,05 meter op de begane grond en een luxe woonkeuken. Dankzij energielabel A++, een warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming én vloerkoeling op beide verdiepingen woon je hier comfortabel en energiezuinig.
De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat
• Plafondhoogte van circa 3,05 meter op de begane grond
• Luxe keuken met o.a. BORA kookplaat en Quooker
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en Sunshower
• Twee ruime slaapkamers
• Mogelijkheid voor een derde slaap- of werkkamer
LIGGING
De woning ligt in Nobelhorst, in het buurtje De Houtwal. Een fijne woonomgeving met een dorps karakter, brede lanen, sfeervolle straten en veel groen.
De bossen van Almeerderhout liggen vlakbij en nodigen uit tot wandelen en fietsen. Ook De Kemphaan, Pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen en diverse recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar.
In Nobelhorst vind je onder andere basisscholen Het Universum en De Verwondering, BSO Het Sterrenrijk, tandartspraktijk Tim & Gijs, baristabar Boon en verschillende winkels en sportmogelijkheden.
Een Albert Heijn, Lidl en Montessori Campus liggen op circa vijf autominuten. Ook de golfbaan Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan bevinden zich op korte afstand.
Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de A6 en A27
BEGANE GROND:
Via de entree kom je binnen in de hal met een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat. Door de uitbouw is de woning RUIM 11 METER DIEP, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De extra hoge plafonds van circa 3,05 meter versterken dat gevoel nog verder.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA KOOKPLAAT MET GEINTEGREERDE AFZUIGING, combi-oven, vaatwasser en Quooker.
De open indeling zorgt ervoor dat keuken, eetgedeelte en woonkamer op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.
EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers.
Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De grote slaapkamer beschikt over een Frans balkon, veel natuurlijke lichtinval en een ruime walk-in-closet.
Binnen deze ruimte bestaat de mogelijkheid om EVENTUEEL EEN DERDE SLAAP- OF WERKKAMER te realiseren.
De luxe badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, spiegel met verlichting, ruime inloopdouche en een Sunshower met infraroodfunctie.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische aparte wasruimte.
TUIN
De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten.
Achter in de tuin staat een handige berging voor fietsen en tuinspullen. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een buurtkavel waarvan de invulling in samenspraak met de buurt kan worden bepaald.
BIJZONDERHEDEN
• Architectonisch ontworpen tussenwoning uit 2021
• Circa 102 m² GBO
• Energielabel A++
• Warmtepomp
• 4 zonnepanelen
• Vloerverwarming en vloerkoeling op beide verdiepingen
• Uitgebouwde en lichte woonkamer met lichtstraat
• Extra hoge plafonds op de begane grond
• Luxe keuken en badkamer
• Mogelijkheid voor een derde slaap- of werkkamer
• Tuin op het zuidoosten
• Berging en achterom
• Oplevering in overleg
Ben je op zoek naar een moderne, comfortabele en energiezuinige woning op een fijne plek in Nobelhorst? Dan is Polykarp Kuschstraat 8 absoluut een bezichtiging waard
